Pengaruh Tingkat Suku Bunga Pinjaman Bank terhadap Kelayakan Investasi Sarana Olahraga Padel “X” Di Padalarang

Abstract

Fenomena olahraga padel yang berkembang pesat di kawasan Padalarang menawarkan peluang investasi yang menjanjikan. Namun, tingginya kebutuhan modal awal memaksa investor bergantung pada pinjaman
bank yang rentan terhadap fluktuasi suku bunga. Penelitian ini bertujuan menganalisis kelayakan finansial pembangunan sarana olahraga Padel "X" dan menguji sensitivitasnya terhadap perubahan suku bunga pinjaman. Metode yang digunakan adalah Discounted Cash Flow (DCF) dengan indikator NPV, IRR, BCR, dan Payback Period. Berdasarkan analisis terhadap total investasi sebesar Rp5,2 miliar dengan skema pembiayaan 74% hutang, ditemukan bahwa pada suku bunga acuan 12,5%, proyek dinyatakan tidak layak (unfeasible) dengan nilai NPV negatif sebesar -Rp118.422.706 dan IRR 7,71%. Analisis sensitivitas menunjukkan bahwa investasi ini memiliki batas toleransi maksimal suku bunga di angka 11,00%. Kenaikan suku bunga di atas ambang batas tersebut akan mendestruksi nilai profitabilitas proyek secara signifikan.