Analisis Penentuan Harga Jual Rumah Pada Perumahan X

Abstract

Penelitian ini menganalisis kelayakan ekonomi dan penentuan harga penjualan rumah tipe 36 di perumahan X, Komponen biaya yang dianalisis meliputi biaya perolehan lahan, perizinan, konstruksi, dan infrastruktur. Metode yang digunakan adalah kuantitatif dengan mengevaluasi data investasi menggunakan metode Payback Period (PP), Internal Rate of Return (IRR), dan Benefit Cost Ratio (BCR). Hasil analisis menunjukkan proyek ini layak secara ekonomi dengan margin keuntungan minimal 4,56%. Pada tingkat ini, proyek mencapai IRR sebesar 5,75% (setara MARR), BCR 1, dan PP selama 5 tahun. Analisis kepekaan mengonfirmasi margin 4,56% sebagai ambang batas kritis, di mana penurunan harga akan membuat proyek tidak layak. Margin ini menjadi dasar penentuan harga jual minimal.